紫夜

 林一鳴的投資世界  https://www.facebook.com/DrLamInv 中港恢復通關一年多來，大批港人北上消費，在今年復活節長假期間，逾百萬港人離境「北上大遷徙」迫爆口岸，導致香港零售業生意慘淡，街頭大量店鋪關門結業，尤其是重災區的餐飲業，情况更加慘淡。 生意清冷，爭吵和衝突也會增加，包括在網上的世界。在Facebook的店鋪執笠關注群組，短時間內吸引超過三十萬人加入，這群組除每天報道不同地區最新執笠資訊外，網民間更出現濃厚火藥味，各人站在不同的角度互相攻擊，消費者投訴香港餐廳價錢貴兼服務太差，員工投訴唔够人手做到嘔泡，食肆老闆埋怨「業主唔肯减租」，矛頭直綫指向「地産霸權」，認爲食肆執笠結業，業主是最大凶手！不過有人解釋說如果業主大幅减租，由於鋪位估值是根據租金計算出來，所以减租就會導致鋪價大跌，銀行也有機會向業主call loan追討差額，所以業主寧可丟空鋪位也不願意减租。 在Facebook內煽風點火，一向都是吸引收視的保證，不少人喜歡在這些互相謾駡的戰群中「找樂子」，是情緒發泄多於理據分析，所以大家看過就算，沒必要太認真。不過香港餐飲業經營困難，確是不爭的事實，與其在網上吵吵駡駡，不如分析本地上市公司餐飲股的業績報告，反而可以看到更真實的一面。 茶餐廳及連鎖小店 首先看茶餐廳及連鎖小店，包括譚仔國際（ 2217.HK ）、翠華控股（ 1314.HK ）及太興（ 6811.HK ）。相對其他餐廳及酒樓來說，這些連鎖小餐廳提供生活所需，理論上受北上消費的影響相對較少，但市民北上分流了香港客群，整體人流在周末及假日期間减少，消費力嚴重外流，生意亦會受到一定的影響。 譚仔自2021年10月以招股價每股3.33元上市之後，股價一直都是跌多過升，在執筆之時已經跌到1元附近，不過業績在衆多餐飲股還是可以接受的。截至2023年9月底六個月，譚仔收入為13.87億港元，除稅前溢利1.02億元，淨利潤8162.9萬元。譚仔在平均100元的收入中，食物成本佔23.6元，員工成本31.5元，租金19.0元，其他經營開支19.2元，在扣除融資成本及所得稅開支前還有6.7元，在香港已經算是很不錯了。 譚仔較同業優勢的地方，主要是食物成本佔比較其他餐廳偏低。在香港的飲食行業，食物成本通常佔收益25至30%左右，但譚仔可以做到23.6%，接近是同行最低。爲...

 目前物業加按銀行提供的回贈在 2%-3%，平均2.5%左右。 主流銀行提供 H+1.3%，P-2.5%，CAP=3.5%，罰息2年，mortgage link account 一半貸款額。 現時銀行港元定期年利率普遍在4.5%，選1個月4.x%或者3個月4.x%做定期相對穩定，即使未來加息也可以彈性續期定期。 假如未來1年息口不變，借300萬。 回贈：3,000,000*2.5%=75,000 定期：3,000,000*4.5%=135,000 利息：-3,000,000*3.5%=-105,000（利息會隨償還本金減少，一開始忽略不計） 供樓本金：57,574 律師樓費用：-8,000  回報為：75,000+135,000-105,000+57,574-8,000=154,574 第一年回報為：154,574/3,000,000=5.15% 假如未來2年息口不變，借300萬。 回贈：3,000,000*2.5%=75,000 定期：3,000,000*4.5%*2=270,000 利息：-3,000,000*3.5%*2=-210,000（利息會隨償還本金減少，一開始忽略不計） 供樓本金：57,574+59,622=117,196 律師樓費用：-8,000  回報為：75,000+270,000+117,196-210,000-8,000=244,196 2年平均回報為：244,196/3,000,000/2=4.07% 目前持有供完的物業即使加按都可以獲得正回報，是否值得因人而異，如果收入不高，又想自製被動收入，倒也是一個選擇。

 中電控股(00002.HK)  -3.050 (-4.204%)    沽空 $4.93千萬; 比率 17.777%   發盈警，由於EnergyAustralia遠期合約的公平價值出現大幅度不利變動，預期集團將於截至2022年6月30日止的六個月錄得綜合虧損。 集團表示，鑑於澳洲甚具挑戰和極端的能源巿場狀況，集團的會計盈利受到負面影響。根據集團截至2022年5月31日止五個月的未經審計綜合管理賬目，EnergyAustralia由於不利的公平價值變動錄得相關稅後虧損約72億港元，導致集團的綜合營運盈利虧損約37億港元。澳洲業務以外，今年首五個月，集團其他業務的盈利與集團去年同期的表現大致相若。 今年首五個月，雅洛恩電廠的發電量受到非計劃停運的影響，而Mount Piper電廠則因EnergyAustralia煤炭供應商的煤炭交付量低於預期而受到燃料限制，這導致相關業務出現未能按先前簽訂的合約提供電力的短倉狀況，而需在高價的現貨市場上購買電力以填補短倉。(na/w)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2022-06-20 16:25。) http://www.aastocks.com/tc/stocks/analysis/stock-aafn-con/00002/HK6/NOW.1191767/all 花旗下調中電(00002.HK)評級至「沽售」 削目標價至56元

  煤氣去年盈利跌16% 派息23仙 取消紅股 中華煤氣( 00003 )公布，截至去年底止年度業績，股東應佔溢利50.17億元，按年下跌16.48%，每股盈利26.9仙。 董事會建議分派末期股息每股23仙，連同中期息每股12仙，全年共派股息每股 35仙。煤氣取消派發紅股。 公司表示，如無特殊情況，預計2022 年度全年每股股息將不少於2021年度所派發之中期及末期股息。 https://www2.hkej.com/instantnews/announcement/article/3075451/%E7%85%A4%E6%B0%A3%E5%8E%BB%E5%B9%B4%E7%9B%88%E5%88%A9%E8%B7%8C16++%E6%B4%BE%E6%81%AF23%E4%BB%99+%E5%8F%96%E6%B6%88%E7%B4%85%E8%82%A1 記得曾經有位教人投資的專家，話可以投資煤氣一世。 專家都係靠收學費揾食，又係笑話一位。

 恆指跌破20,000點，唯有MPF全轉香港指數 Remark 🙈🙈🙈🙈🙈🙈🙈🙈🙈🙈🙈

於2021年股東週年大會上，股東授權董事會在香港聯交所購回香港股份（「購回授權」）。誠如2021年股東週年大會通函所述，購回授權的詳情如下： 購回的香港股份數目 不超過 2,047,548,289香港股份 ，相當於不超過2021年股東週年大會當日已 發行香港股份數目的10%  鑒於人民幣股份發行已經完成，在人民幣股份發行超額配售選擇權行使期於2022年2月7日屆滿後，且在符合所有適用法律、規則及法規的前提下，本公司計劃行使其於購回授權下的權力在香港聯交所場內購回香港股份。上述計劃已經獲董事會通過。 假設中移動股價每股港幣55， 10%股份需要1,126億現金 ！ 查閲2021年中期報告，半年收入4,436億，净利潤588.37億，1蚊大約賺13.26%，屬於穩健。 現金約有3,650億！！！ 10%股份回購大約占用1年的净利潤即可。 A股已完成上市，又吸收大量資金，美國佬也沒有持倉，今年又剛好25周年，回購當作派特別股息的話，我覺得也是相對合理的待遇。