紫夜

 買樓 400萬，租金 12.8K/month，未扣除使費回報大約 3.8%。低於4%的回報率。 未來考慮更多是有機會收回自用，因此回報率低也無可厚非。 雖然樓市跌了30%左右，現在買樓未知未來如何，但還是相信香港未來發展的信心。 始終全國特區只有香港可以連接西方國家，法律跟金融銜接西方體系，其他地區還是無法比肩。 不可妄自菲薄，機場三跑已發展成熟，為未來的人員貨物流轉鋪平了道路。

 最近銀行利息 H 跌到1.5%，大部分 H+1.3%=2.8% 低於按揭利息cap位3.5%。供樓利息減少。 假如買樓收租有4%回報，扣除管理費，差餉，個人所得稅之後。還有10%-15%的正現金流。 供平過租，是一個不錯的選擇。 樓市下行，如果有足夠的資金可以投資樓市，好過前幾年高位買入收租只有2%左右的回報，扣除管理費，差餉，個人所得稅之後，估計還要倒貼，賣樓虧30%左右，心理壓力及資金貸款壓力完全不同。 是否有人肯入場，後續再持有10-20年的時間，亦只有時間可以證明誰對誰錯。