普通人

新春假期無事可做，剛巧有人話想睇樓，順便跟埋去睇睇。 週末去天水圍睇嘉湖山莊 天祐苑   極低層2房  已補地價             43X萬 樂湖居   2房有租客，無得睇樓            48X萬 賞湖居   頂層連天台，天台預要大搞， 52X萬 麗湖居   2房 勁殘裝                            52X萬 美湖居  大三房，間隔合理，位置偏僻  58X萬 景湖居  細三房，又系殘裝                   54X萬 柏慧豪園 代理話 2房等於嘉湖3房價錢 估計都合理 中原代理叫價正常，美聯代理叫價真係有d離地，同一個單位叫高幾十萬，有d坤人。同埋美聯比d單位可以稱為垃圾房，浪費時間。第一次都已經如此待客，日後想要同你買樓真係無機會啦，真系想講“DIU~” 由目前業主叫價可以睇到樓市已經升反一個高位，有無的突破，還需時間觀察，2018年10月，11月無趁樓價調整機會入市的人士，而家唯有繼續等待機會。 假設500萬樓價，2成首期，印花稅，代理佣金，盛會120萬，其他雜費自理。 借銀行400萬，人工最少38,000，保守起見都系 40,000 起。 如此看來，年輕人一無首期，二無高人工，而家想買上車盤都好難。

目前市況 月供2800開始處於平穩水平，按計劃月供5000-8000。

貿易戰解釋很清楚 https://www.youtube.com/watch?v=iIphDOBzF30&t=713s

0001  現價 89.90 pe 9.88   收息 3.17%  一手500 價值 44950 1038  現價 60.30 pe 14.82 收息 3.95% 一手500 價值 30150 1113  現價 55.65 pe 6.9     收息 3.05%  一手500 價值 27825 0001 市值 3468億 最低價 80.60 市值 3109億 1038 市值 1598億 最低價 56.65 市值 1501億 1113  市值 2058億 最低價 54.05 市值 1999億 老人家始終面子要緊，當3間大公司低過某一市值，會開始回購股票。 貿易戰開始之前就一路跌，直到這幾天開始回購，小弟雖然開始有興趣買入，可惜閒錢太少，唯有選其中一隻下注。

本地咖啡及紅茶產品供應商捷榮國際(2119)2018年至5月4日公開招股，計劃全球發行2.392億股，當中一成在港公開發售。是次發售的2.392億股中，包括44.41%股新股及55.59%股待售股份，所有待售股份原本皆由主席黃達堂所持有。招股價介乎1.5元至2.19元，集資最多5.24億元，以每手2,000股計，入場費約為4,424.14元。 由於有親戚系間公司工作，因此知道呢間公司，上市時候分配股票給員工認購，認購價相對便宜，每年配發1/3股票，3年如無意外可以沽清。 IPO定價1.98到目前1.41，已經下跌28.8%，如果IPO第一天出售，有利潤可圖；如果IPO持貨到現在，估計內心應該相對不平靜。而且已經跌破IPO下限，長期持有不太樂觀。 截至2018年6月30日止六個月的中期業績公告 https://news.ticker.com.hk/api/news/attachments/20180823/003242733-0.PDF 財務摘要 • 截至2018年6月30日止六個月的收入為535.5百萬港元，較2017年同期的457.6百萬 港元增加17.0%。 • 截至2018年6月30日止六個月的毛利為166.4百萬港元，較2017年同期的140.9百萬 港元增加18.1%。 • 截至2018年6月30日止六個月的母公司擁有人應佔溢利為31.8百萬港元，較2017 年同期的31.9百萬港元輕微減少0.4%。  • 截至2018年6月30日止六個月的母公司擁有人應佔經調整溢利(1)將為43.4百萬港 元，較2017年同期的41.0百萬港元增加5.9%。 毛利不高，盈利能力有待時間的考驗，本人估計不會有興趣股買此公司股票。

今早看了一本舊書<<樓市轉折點>>，出版於2013年，看完扔進垃圾桶。此作者之後亦無再出書。 <<地產霸權>>這本舊書將會是第二本扔進垃圾桶的書。 股神說，退潮之後才知道誰在裸泳。 馬後炮回看往事，很容易看出來誰的觀念正確與否。類似財經分析師，胡說亂說怎麼說都不用負責，然而當後續看公司表現，大都吹水居多。順便一提，靠佣金收入為生的所謂經紀，信一成雙目失明。 以上都是題外話。 🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️ 作者表達當時樓價已經高企，海外置業比香港更優，數據分析太過簡陋，理論分析不夠，空談學術，真心誤人子弟。 2018看樓市，已經爆升到一個臨界點 CCL突破180，600萬樓盤才是分水嶺。首期不是普通打工人士可以付得起，換樓成本更高，也更不容易。現今能夠順利上車的，無一條大水喉頂住都唔得。 發展商的二按服務，將會是樓市暴跌的主要潛伏點。樓市一直升，可以賣樓贖身，更可能賺錢。樓市下跌的時候，此類人士要檯一大筆錢才可以，原本資金不夠，財力不到，借盡金錢上樓，要落車的時候將會更痛。 購買海外樓的因素，除了指望升值，我想應該沒幾個人是想拿來退休用吧？現今海外樓盤廣告鋪天蓋地，免費報紙，收費報紙隨便拿一份都上十個廣告。好東西不用飄洋過海釣水魚⋯⋯ 買樓收租，穩定的租金收入，高收入能力人士，良好的經濟氛圍，才是推升樓價的主要因素。另外當然還有政府的鎖盤政策，讓樓市求盤若渴，間接推升樓市。 最低工資的設立，原意是照顧低收入人士，讓他們能夠爭取合理的工資水平。可惜直接讓所有人增加了加工資的念頭。現今一萬工資水平的工作已經很難吸引人工作，更不用談找一個負責任的員工，工資只會上升，也間接推高樓價。所謂羊毛出在羊身上，地產商要賺取跟當年一樣的回報率，繼續加價推出樓盤。 高地價出售地皮也是一個原因，現今拿地皮每呎接近8000起步，啟德更誇張，如果不是經濟全面轉差，地產商便宜賣樓變相做虧本生意，所謂殺頭生意有人做，虧本生意無人做。 低息環境，難得十多年，2003-2010年前買入供樓壓力都不太大，加息亦構不成實際性傷害，新造按揭只能自求多福。現在對銀行的保障比以前更加健全，不安全的申請者會被拒之門外。 ...

中國移動2018年半年業績已經出爐，業績超預期，其實也就超0.x%的盈利，不過派息增加12.5%倒是意料之外，如果不是貿易戰讓人民幣匯率降低，派息增加幅度應該更高。 https://3945120.blogspot.com/2018/06/blog-post_13.html 1. 前2個月分析過買入原因，期間大跌至HKD68，跌幅2.85%，在貿易戰中屬於溫和。 2. 2018-6-30 其中一個盈利亮點是數據業務的增長 2018/6/30 2017/6/30 增長 % 語音業務      62,914   88,127  -25,213 -28.61% 數據業務     283,121  250,540  32,581 13.00% 其他      10,085    9,283      802 8.64%     356,120  347,950    8,170 2.35% 由此可見，語音業務因為數據化越來越普及，已經日落西山，收入將會越來越少。 反而數據月費因為4G客戶的累積基礎相當大，突破9億客戶，全國也才14億左右的人口，已經佔據接近65%的市場，高端客戶也不少，因此數據收入會越來越多。跟我之前在深圳看到的現象不謀而合。 3. 公司負債比率由35.03%降至33.87%，可視為一個良好的信號。 4. 中國鐵塔上市之後將會成為派息股，那麼中國移動每年可以賺取的股息也會趨向穩定。不過中國移動作為大股東，鐵塔收取租金服務費，派息之後也是給回股...