普通人

 日常操作 预设投资改为保守，等美股或者港股跌之后再更改。MPF能赚到钱已经不容易。

 最近銀行利息 H 跌到1.5%，大部分 H+1.3%=2.8% 低於按揭利息cap位3.5%。供樓利息減少。 假如買樓收租有4%回報，扣除管理費，差餉，個人所得稅之後。還有10%-15%的正現金流。 供平過租，是一個不錯的選擇。 樓市下行，如果有足夠的資金可以投資樓市，好過前幾年高位買入收租只有2%左右的回報，扣除管理費，差餉，個人所得稅之後，估計還要倒貼，賣樓虧30%左右，心理壓力及資金貸款壓力完全不同。 是否有人肯入場，後續再持有10-20年的時間，亦只有時間可以證明誰對誰錯。

 林一鳴的投資世界  https://www.facebook.com/DrLamInv 中港恢復通關一年多來，大批港人北上消費，在今年復活節長假期間，逾百萬港人離境「北上大遷徙」迫爆口岸，導致香港零售業生意慘淡，街頭大量店鋪關門結業，尤其是重災區的餐飲業，情况更加慘淡。 生意清冷，爭吵和衝突也會增加，包括在網上的世界。在Facebook的店鋪執笠關注群組，短時間內吸引超過三十萬人加入，這群組除每天報道不同地區最新執笠資訊外，網民間更出現濃厚火藥味，各人站在不同的角度互相攻擊，消費者投訴香港餐廳價錢貴兼服務太差，員工投訴唔够人手做到嘔泡，食肆老闆埋怨「業主唔肯减租」，矛頭直綫指向「地産霸權」，認爲食肆執笠結業，業主是最大凶手！不過有人解釋說如果業主大幅减租，由於鋪位估值是根據租金計算出來，所以减租就會導致鋪價大跌，銀行也有機會向業主call loan追討差額，所以業主寧可丟空鋪位也不願意减租。 在Facebook內煽風點火，一向都是吸引收視的保證，不少人喜歡在這些互相謾駡的戰群中「找樂子」，是情緒發泄多於理據分析，所以大家看過就算，沒必要太認真。不過香港餐飲業經營困難，確是不爭的事實，與其在網上吵吵駡駡，不如分析本地上市公司餐飲股的業績報告，反而可以看到更真實的一面。 茶餐廳及連鎖小店 首先看茶餐廳及連鎖小店，包括譚仔國際（ 2217.HK ）、翠華控股（ 1314.HK ）及太興（ 6811.HK ）。相對其他餐廳及酒樓來說，這些連鎖小餐廳提供生活所需，理論上受北上消費的影響相對較少，但市民北上分流了香港客群，整體人流在周末及假日期間减少，消費力嚴重外流，生意亦會受到一定的影響。 譚仔自2021年10月以招股價每股3.33元上市之後，股價一直都是跌多過升，在執筆之時已經跌到1元附近，不過業績在衆多餐飲股還是可以接受的。截至2023年9月底六個月，譚仔收入為13.87億港元，除稅前溢利1.02億元，淨利潤8162.9萬元。譚仔在平均100元的收入中，食物成本佔23.6元，員工成本31.5元，租金19.0元，其他經營開支19.2元，在扣除融資成本及所得稅開支前還有6.7元，在香港已經算是很不錯了。 譚仔較同業優勢的地方，主要是食物成本佔比較其他餐廳偏低。在香港的飲食行業，食物成本通常佔收益25至30%左右，但譚仔可以做到23.6%，接近是同行最低。爲...

 目前物業加按銀行提供的回贈在 2%-3%，平均2.5%左右。 主流銀行提供 H+1.3%，P-2.5%，CAP=3.5%，罰息2年，mortgage link account 一半貸款額。 現時銀行港元定期年利率普遍在4.5%，選1個月4.x%或者3個月4.x%做定期相對穩定，即使未來加息也可以彈性續期定期。 假如未來1年息口不變，借300萬。 回贈：3,000,000*2.5%=75,000 定期：3,000,000*4.5%=135,000 利息：-3,000,000*3.5%=-105,000（利息會隨償還本金減少，一開始忽略不計） 供樓本金：57,574 律師樓費用：-8,000  回報為：75,000+135,000-105,000+57,574-8,000=154,574 第一年回報為：154,574/3,000,000=5.15% 假如未來2年息口不變，借300萬。 回贈：3,000,000*2.5%=75,000 定期：3,000,000*4.5%*2=270,000 利息：-3,000,000*3.5%*2=-210,000（利息會隨償還本金減少，一開始忽略不計） 供樓本金：57,574+59,622=117,196 律師樓費用：-8,000  回報為：75,000+270,000+117,196-210,000-8,000=244,196 2年平均回報為：244,196/3,000,000/2=4.07% 目前持有供完的物業即使加按都可以獲得正回報，是否值得因人而異，如果收入不高，又想自製被動收入，倒也是一個選擇。

 中電控股(00002.HK)  -3.050 (-4.204%)    沽空 $4.93千萬; 比率 17.777%   發盈警，由於EnergyAustralia遠期合約的公平價值出現大幅度不利變動，預期集團將於截至2022年6月30日止的六個月錄得綜合虧損。 集團表示，鑑於澳洲甚具挑戰和極端的能源巿場狀況，集團的會計盈利受到負面影響。根據集團截至2022年5月31日止五個月的未經審計綜合管理賬目，EnergyAustralia由於不利的公平價值變動錄得相關稅後虧損約72億港元，導致集團的綜合營運盈利虧損約37億港元。澳洲業務以外，今年首五個月，集團其他業務的盈利與集團去年同期的表現大致相若。 今年首五個月，雅洛恩電廠的發電量受到非計劃停運的影響，而Mount Piper電廠則因EnergyAustralia煤炭供應商的煤炭交付量低於預期而受到燃料限制，這導致相關業務出現未能按先前簽訂的合約提供電力的短倉狀況，而需在高價的現貨市場上購買電力以填補短倉。(na/w)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2022-06-20 16:25。) http://www.aastocks.com/tc/stocks/analysis/stock-aafn-con/00002/HK6/NOW.1191767/all 花旗下調中電(00002.HK)評級至「沽售」 削目標價至56元

  煤氣去年盈利跌16% 派息23仙 取消紅股 中華煤氣( 00003 )公布，截至去年底止年度業績，股東應佔溢利50.17億元，按年下跌16.48%，每股盈利26.9仙。 董事會建議分派末期股息每股23仙，連同中期息每股12仙，全年共派股息每股 35仙。煤氣取消派發紅股。 公司表示，如無特殊情況，預計2022 年度全年每股股息將不少於2021年度所派發之中期及末期股息。 https://www2.hkej.com/instantnews/announcement/article/3075451/%E7%85%A4%E6%B0%A3%E5%8E%BB%E5%B9%B4%E7%9B%88%E5%88%A9%E8%B7%8C16++%E6%B4%BE%E6%81%AF23%E4%BB%99+%E5%8F%96%E6%B6%88%E7%B4%85%E8%82%A1 記得曾經有位教人投資的專家，話可以投資煤氣一世。 專家都係靠收學費揾食，又係笑話一位。

 恆指跌破20,000點，唯有MPF全轉香港指數 Remark 🙈🙈🙈🙈🙈🙈🙈🙈🙈🙈🙈

於2021年股東週年大會上，股東授權董事會在香港聯交所購回香港股份（「購回授權」）。誠如2021年股東週年大會通函所述，購回授權的詳情如下： 購回的香港股份數目 不超過 2,047,548,289香港股份 ，相當於不超過2021年股東週年大會當日已 發行香港股份數目的10%  鑒於人民幣股份發行已經完成，在人民幣股份發行超額配售選擇權行使期於2022年2月7日屆滿後，且在符合所有適用法律、規則及法規的前提下，本公司計劃行使其於購回授權下的權力在香港聯交所場內購回香港股份。上述計劃已經獲董事會通過。 假設中移動股價每股港幣55， 10%股份需要1,126億現金 ！ 查閲2021年中期報告，半年收入4,436億，净利潤588.37億，1蚊大約賺13.26%，屬於穩健。 現金約有3,650億！！！ 10%股份回購大約占用1年的净利潤即可。 A股已完成上市，又吸收大量資金，美國佬也沒有持倉，今年又剛好25周年，回購當作派特別股息的話，我覺得也是相對合理的待遇。

新鴻基地產 公司 描述 新鴻基地產發展有限公司，香港註冊地產公司， 於1972年8月23日以市值4億港元在香港交易所上市 。經過多年發展，新鴻基地產已經成為香港最大型的地產發展公司之一，其核心業務為物業發展，此外亦經營其他地產相關業務，包括酒店、商場、物業管理，並且投資其他行業，包括電訊、資訊科技及基礎設施等。 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 查閲HKEXNEWS 2002年9月26日 30周年 股息 董事局建議派發截至二零零二年六月三十日止年度之末期息每股港幣一元正，連同已派發之中期息每股港幣五角五仙，全年每股派息港幣一元五角五仙，與上年度相同。為慶祝本集團三十周年紀念，董事局亦建議派發特別現金股息每股六角，即全年合共派息每股二元一角五仙。 2002/09/26 2002/06 末期業績 股息: 港元 1.0000 2002/09/26 2002/06 末期業績 特别股息:港元 0.6000 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 2012年 40周年 家族處理特殊事情無派發特別股息 2012年新地風暴，是指香港其中一家最大的地產發展公司新鴻基地產涉嫌觸犯《防止賄賂條例》的事件。 2012年3月29日，廉政公署拘捕新鴻基地產（簡稱新地）董事局聯席主席郭炳江、郭炳聯、執行董事陳鉅源和前政務司司長許仕仁，以及另外4人。 ----------------------------------------------------------------------------------------- 2022年 將是集團成立50周年，董事長 郭炳聯69嵗，母親郭鄺肖卿93嵗。 估計集團有機會派發50周年特別股息，畢竟每個十年對於一間龍頭公司都具有特殊意義。 特別股息：港元 1.5！ 對於集團資金壓...

  新鴻基地產（016）大股東郭氏家族鄺肖卿於1月12日增持新地40.2萬股，每股平均價94.4784元，涉資3798萬元，其持股量由27.15%增至27.16%。 一路都有看新地增持的新聞，90蚊左右一路都有支持。 郭老太斥6.9億增持新地 2021-09-21 不過大股東郭氏家族卻於低位增持。據聯交所資料顯示，郭得勝遺孀鄺肖卿（人稱郭老太）昨日大手增持新地 ，以每股平均價94.7981元，買入724萬股，涉資約6.86億元，持股量由26.78%增至27.03%。以新地今日收市價96.1元計，該次增持行動賺逾942.58萬元。 同日集團主席郭炳聯，郭炳江兒子﹑執行董事郭基煇亦分別出手；郭炳聯斥約1.4億元，以每股平均價94.7981增持150萬股；郭基煇則以每股平均價95.0463元，增持23萬股新地，涉資近2,200萬元；三方合共斥逾8.5億元「掃貨」。

HSI 今年最高點 31,183，今天12點 23,053，已經超過25%的跌幅(31,183*0.75=23,387)，是否進入熊市？股市打75折開始投資2800，2828這類的基金是否又是一個好的開始？ 相信不少人這段時間的投資成績都有點虧損，有點失望，失望中尋找希望吧。

 今日恆指又大跌，5年波動至今升幅2.68%，再跌多几百點玩完。 0016 大跌9%！！！！！！

2021年度通脹掛鈎債券（iBond 2021）6月1日接受認購，銀行、券商均視iBond為年度吸客的機會，中資券商富途（美：FUTU）宣布推出費用「10免」外， 富途指在iBond 認購期間 ，全新客戶在富途進行認購，將會送出一股蘋果（美：AAPL）迎新優惠，蘋果股價現值約125美元 （約1,000港元）。 富途表示，減免費用包括認購手續費、代收股息手續費、到期贖回費、存倉費、暗盤交易佣金、轉入費、不動戶費、提早贖回費、轉貨申請手續費及暗盤交易平台費。

轉發：https://inews.hket.com/article/2955768/%E3%80%90iBond%202021%E3%80%91%E9%8A%80%E8%A1%8C%E5%88%B8%E5%95%86%E6%8E%A8iBond%E5%84%AA%E6%83%A0%E5%90%B8%E5%AE%A2%20%E3%80%80%E9%82%8A%E9%96%93%E5%84%AA%E6%83%A0%E6%9C%80%E6%8A%B5%EF%BC%9F%EF%BC%88%E4%B8%8D%E6%96%B7%E6%9B%B4%E6%96%B0%EF%BC%89?mtc=80010  銀行 中銀香港 中銀表示，客戶於認購期內可透過中銀香港手機銀行、網上銀行 7x24 認購iBond，亦可經投資服務熱線及分行認購，認購iBond費用全免。 滙豐 滙豐表示，凡經該行認購iBond，可獲豁免7項費用，包括認購手續費、託管服務費、代收利息費、到期贖回債券費、由其他銀行轉入至滙豐費用、由其他經紀行轉入至滙豐費用及轉貨申請手續費。 客戶可經流動理財、網上理財、電話理財及分行申請認購iBond。 恒生 恒生銀行提供8項費用豁免優惠，包括豁免認購手續費、託管服務費、代收利息費、到期贖回手續費、債券沽出手續費、買入證券存入費、轉出費和轉入費。 花旗 花旗提供6項費用豁免優惠，包括認購手續費、存倉費、代收利息費、到期贖回費、存入費和轉出費。 工銀亞洲 工銀亞洲豁免9項收費，當中包括認購手續費、代收利息費、提早贖回費、到期贖回費和存入費，並豁免轉倉費一次。工銀亞洲理財金賬戶及私人銀行客戶則可獲轄免iBond託管費。另外，在iBond上市起計首一個月，該行豁免買入經紀費和沽出經紀費。 東亞銀行 東亞銀行向零售客戶豁免4項收費，當中包括認購手續費、每半年收取之債券託管費用、代收利息費及贖回費用優惠。 招商永隆銀行 招商永隆銀行7項豁免收費優惠，當中包括豁免手續費（0.15%） 、債券託管費、利息代收費 、轉倉費、首兩星期經場外交易市場沽出iBond債券交易費、贖回費以及首兩星期經香港交易所沽出iBond的交易佣金。 渣打 渣打推出6項豁免收費優惠，當中包括豁免手續費、二手市場賣出交易、債券轉至渣打股票戶口、託管、代收利息以及贖回到期債券費用。 大新 大新銀行表示，凡經該行成功認...

 

  【預算案】寬減薪俸稅上限1萬 寬減住宅物業差餉 財政司司長陳茂波宣讀新一份《財政預算案》，推行多項一次性措施，緩解經濟下行對市民構成的打擊。 寬減2020/21課稅年度百分之百的薪俸稅和個人入息課稅，上限為10000元，全港187萬名納稅人受惠。有關扣減會在2020/21課稅年度的最終應繳稅款反映。政府收入將減少114億元。 寬減2021/22年度四季的住宅物業差餉，首兩季以每戶每季1500元為上限，其後兩季以每戶每季1000元為上限，估計涉及295萬個住宅物業。政府收入將減少116億元。 為每個合資格電力住宅用戶戶口提供1000元的電費補貼。這項措施將涉及約28億元的開支，超過270萬個住宅用戶將可受惠。 向領取社會保障金額的合資格人士，發放金額相當於半個月的綜援標準金額、高齡津貼、長者生活津貼或傷殘津貼，額外開支約23.82億元。在職家庭津貼及以個人為申請單位的鼓勵就業交通津貼亦作相若安排，額外開支1.21億元。 為參加2022年香港中學文憑考試的學校考生代繳考試費，開支1.5億元。 【預算案】向成年合資格港人派5000元電子消費券 財政司司長陳茂波宣讀新一份《財政預算案》。他表示，面對目前的特殊環境，政府應善用財政儲備，適時為市場注入動力，刺激經濟，帶動消費市場及其他經濟環節加速復甦。經詳細考慮，會向每名合資格的18歲或以上香港永久性居民及新來港人士，分期發放總額5000元的電子消費券，鼓勵及帶動本地消費。預計措施可惠及約720萬人，涉及360億元財政承擔。政府會物色合適的儲值支付工具營辦商協助推行計劃，並會盡快公布計劃細節。 陳茂波又提到，金管局正聯同政府資訊科技總監辦公室研發企業版的「智方便」數碼身份認證平台，透過電子渠道認證企業身份。隨着各項電子政府服務廣泛採用「智方便」，市民將可選擇以電子方式取得其儲存在個別政府部門的資料，並用於向金融機構以電子方式申請服務。 此外，金管局早前已公布研發「商業數據通」，讓商業服務營運商可在其企業客戶的指示及同意下，透過該數據交換平台向金融機構提供客戶數據，以協助客戶申請服務。 陳茂波又稱，他在前年《預算案》中預留資源支持非政府機構發展網上爭議解決及促成交易平台。項目已獲得撥款1億元，並會在今年開始逐步推出談判、仲裁、調解及網上培訓等服務，以及分階段開發翻譯和智能合約等其他服務。政府今年會積極研究發展「香港法...

抽中過肥年 恭祝新年快樂。

政府公布第7批通脹掛鈎債券(iBond)配發結果，每人最多可獲派4手。 政府共收到約45.638萬份有效申請，申請總額約383.618億元，最終發行額為150億元。 約19.639萬份認購3手或以下債券的申請，均將獲全數配發所申請的債券；餘下的近26萬份申請(即認購3手以上)，均將先獲發3手債券，並進行抽籤，其中約23.09萬份申請將獲配發多1手債券。 通脹掛鈎債券將於11月16日發行，於11月17日在港交所上市。 財政司司長陳茂波表示，很高興見到是次通脹掛鈎債券錄得超額認購，反映在目前持續低息和不確定的投資環境下，為市民提供一項安全和回報穩定的投資選擇，受到歡迎。今次債券的發行亦有助提高投資大眾對債券的認識及興趣，推動本地零售債券市場發展。

 https://wealth.hket.com/article/2783954/%E3%80%90iBond%202020%E3%80%91iBond%E4%BB%8A%E6%97%A5%E9%96%8B%E8%B3%A3%E3%80%80%E6%83%B3%E8%B3%BA%E6%81%AF%E6%88%96%E8%B3%BA%E5%83%B9%E8%A6%81%E9%BB%9E%E6%A8%A3%E6%8A%BD%E5%A5%BD%EF%BC%9F 新一批通脹掛鈎債券（iBond 2020）明天（23日）起公開發售，新一批iBond保證年利率增至2厘，較過去的iBond的1厘大增不少，提升了吸引力。iBond提供安全和回報穩定的投資選擇，不論是長綫「食息」或短炒皆適宜。 全家總動員  每人抽3手 過往發行的iBond多錄得超額認購。iBond 2020會繼續採用「循環派發」機制，盡量先每人派1手，待所有認購人士都有1手「打底」後，再按照認購額分配餘額。如申請數目超過150萬份，則會以抽籤形式配發，每位中籤者得1手債券。若申請總額超過150億元，而申請數目少於150萬份，債券會以「循環派發」方式分配。 參考最近3期的iBond（iBond4至iBond6）認購情況，認購人數介乎48.8萬至59.8萬，每人僅穩獲派1至3手，最多也只獲派2至3手。就算今次發行額最終加碼至150億元，但以2016年的50.8萬份申請計，也不足派第4手，所以不用瞓身認購太多手。 策略方面，建議採取人海戰術，全家總動員，每人認購3手，以提高獲得分派的機會。 留意以往的iBond不接受重複申請，投資者勿以為重複申請可多獲分派。 iBond 「食息」或「賺價」兩相宜 iBond是「食息一族」理想的投資工具，長期持有3年，每半年收息一次，每年的3年利息至少600元，假若持有3手，3年一共收取利息1,800元。 想「賺價」的進取投資者，亦值得認購，因iBond以債券形式在聯交所掛牌，投資者可在二手市場沽出，猶如沽出股票般，賺取債價上升的利潤。 翻查紀錄，過去6批iBond掛牌後，債券價格表現皆理想，皆錄得升幅。iBond1  （04208）  至iBond6  （04231）  ，首日上市升幅介乎3.2%至6.7%，即日沽出已成功「賺價」...

經過幾個月的波幅，中港美指數都接近回復正常。疫情之下有如此成績，跟流動資金源源不絕有關。實體經濟如何，大家心中有數。 因此暫時決定將3大指數轉換成保守基金，距離3月的轉換有接近20%的升幅。 繼續關注疫情，希望香港健康度過這一關。