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加按物業賺息差

 目前物業加按銀行提供的回贈在 2%-3%,平均2.5%左右。 主流銀行提供 H+1.3%,P-2.5%,CAP=3.5%,罰息2年,mortgage link account 一半貸款額。 現時銀行港元定期年利率普遍在4.5%,選1個月4.x%或者3個月4.x%做定期相對穩定,即使未來加息也可以彈性續期定期。 假如未來1年息口不變,借300萬。 回贈:3,000,000*2.5%=75,000 定期:3,000,000*4.5%=135,000 利息:-3,000,000*3.5%=-105,000(利息會隨償還本金減少,一開始忽略不計) 供樓本金:57,574 律師樓費用:-8,000  回報為:75,000+135,000-105,000+57,574-8,000=154,574 第一年回報為:154,574/3,000,000=5.15% 假如未來2年息口不變,借300萬。 回贈:3,000,000*2.5%=75,000 定期:3,000,000*4.5%*2=270,000 利息:-3,000,000*3.5%*2=-210,000(利息會隨償還本金減少,一開始忽略不計) 供樓本金:57,574+59,622=117,196 律師樓費用:-8,000  回報為:75,000+270,000+117,196-210,000-8,000=244,196 2年平均回報為:244,196/3,000,000/2=4.07% 目前持有供完的物業即使加按都可以獲得正回報,是否值得因人而異,如果收入不高,又想自製被動收入,倒也是一個選擇。

0002 中華電力 不務正業!

 中電控股(00002.HK)  -3.050 (-4.204%)    沽空 $4.93千萬; 比率 17.777%   發盈警,由於EnergyAustralia遠期合約的公平價值出現大幅度不利變動,預期集團將於截至2022年6月30日止的六個月錄得綜合虧損。 集團表示,鑑於澳洲甚具挑戰和極端的能源巿場狀況,集團的會計盈利受到負面影響。根據集團截至2022年5月31日止五個月的未經審計綜合管理賬目,EnergyAustralia由於不利的公平價值變動錄得相關稅後虧損約72億港元,導致集團的綜合營運盈利虧損約37億港元。澳洲業務以外,今年首五個月,集團其他業務的盈利與集團去年同期的表現大致相若。 今年首五個月,雅洛恩電廠的發電量受到非計劃停運的影響,而Mount Piper電廠則因EnergyAustralia煤炭供應商的煤炭交付量低於預期而受到燃料限制,這導致相關業務出現未能按先前簽訂的合約提供電力的短倉狀況,而需在高價的現貨市場上購買電力以填補短倉。(na/w)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2022-06-20 16:25。) http://www.aastocks.com/tc/stocks/analysis/stock-aafn-con/00002/HK6/NOW.1191767/all 花旗下調中電(00002.HK)評級至「沽售」 削目標價至56元

煤氣去年盈利跌16% 派息23仙 取消紅股

  煤氣去年盈利跌16% 派息23仙 取消紅股 中華煤氣( 00003 )公布,截至去年底止年度業績,股東應佔溢利50.17億元,按年下跌16.48%,每股盈利26.9仙。 董事會建議分派末期股息每股23仙,連同中期息每股12仙,全年共派股息每股 35仙。煤氣取消派發紅股。 公司表示,如無特殊情況,預計2022 年度全年每股股息將不少於2021年度所派發之中期及末期股息。 https://www2.hkej.com/instantnews/announcement/article/3075451/%E7%85%A4%E6%B0%A3%E5%8E%BB%E5%B9%B4%E7%9B%88%E5%88%A9%E8%B7%8C16++%E6%B4%BE%E6%81%AF23%E4%BB%99+%E5%8F%96%E6%B6%88%E7%B4%85%E8%82%A1 記得曾經有位教人投資的專家,話可以投資煤氣一世。 專家都係靠收學費揾食,又係笑話一位。

恆指跌破20,000點,唯有MPF全轉香港指數

 恆指跌破20,000點,唯有MPF全轉香港指數 Remark 🙈🙈🙈🙈🙈🙈🙈🙈🙈🙈🙈

中國移動(0941)回購不超過10%股份 代價千億!

於2021年股東週年大會上,股東授權董事會在香港聯交所購回香港股份(「購回授權」)。誠如2021年股東週年大會通函所述,購回授權的詳情如下: 購回的香港股份數目 不超過 2,047,548,289香港股份 ,相當於不超過2021年股東週年大會當日已 發行香港股份數目的10%  鑒於人民幣股份發行已經完成,在人民幣股份發行超額配售選擇權行使期於2022年2月7日屆滿後,且在符合所有適用法律、規則及法規的前提下,本公司計劃行使其於購回授權下的權力在香港聯交所場內購回香港股份。上述計劃已經獲董事會通過。 假設中移動股價每股港幣55, 10%股份需要1,126億現金 ! 查閲2021年中期報告,半年收入4,436億,净利潤588.37億,1蚊大約賺13.26%,屬於穩健。 現金約有3,650億!!! 10%股份回購大約占用1年的净利潤即可。 A股已完成上市,又吸收大量資金,美國佬也沒有持倉,今年又剛好25周年,回購當作派特別股息的話,我覺得也是相對合理的待遇。

新鴻基地產(0016) 2022年 成立50周年 是否派發特別股息!

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新鴻基地產 公司 描述 新鴻基地產發展有限公司,香港註冊地產公司, 於1972年8月23日以市值4億港元在香港交易所上市 。經過多年發展,新鴻基地產已經成為香港最大型的地產發展公司之一,其核心業務為物業發展,此外亦經營其他地產相關業務,包括酒店、商場、物業管理,並且投資其他行業,包括電訊、資訊科技及基礎設施等。 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 查閲HKEXNEWS 2002年9月26日 30周年 股息 董事局建議派發截至二零零二年六月三十日止年度之末期息每股港幣一元正,連同已派發之中期息每股港幣五角五仙,全年每股派息港幣一元五角五仙,與上年度相同。為慶祝本集團三十周年紀念,董事局亦建議派發特別現金股息每股六角,即全年合共派息每股二元一角五仙。 2002/09/26 2002/06 末期業績 股息: 港元 1.0000 2002/09/26 2002/06 末期業績 特别股息:港元 0.6000 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 2012年 40周年 家族處理特殊事情無派發特別股息 2012年新地風暴,是指香港其中一家最大的地產發展公司新鴻基地產涉嫌觸犯《防止賄賂條例》的事件。 2012年3月29日,廉政公署拘捕新鴻基地產(簡稱新地)董事局聯席主席郭炳江、郭炳聯、執行董事陳鉅源和前政務司司長許仕仁,以及另外4人。 ----------------------------------------------------------------------------------------- 2022年 將是集團成立50周年,董事長 郭炳聯69嵗,母親郭鄺肖卿93嵗。 估計集團有機會派發50周年特別股息,畢竟每個十年對於一間龍頭公司都具有特殊意義。 特別股息:港元 1.5! 對於集團資金壓

新鴻基地產016|大股東郭老太3798萬元增持 持股增至27.16%

  新鴻基地產(016)大股東郭氏家族鄺肖卿於1月12日增持新地40.2萬股,每股平均價94.4784元,涉資3798萬元,其持股量由27.15%增至27.16%。 一路都有看新地增持的新聞,90蚊左右一路都有支持。 郭老太斥6.9億增持新地 2021-09-21 不過大股東郭氏家族卻於低位增持。據聯交所資料顯示,郭得勝遺孀鄺肖卿(人稱郭老太)昨日大手增持新地 ,以每股平均價94.7981元,買入724萬股,涉資約6.86億元,持股量由26.78%增至27.03%。以新地今日收市價96.1元計,該次增持行動賺逾942.58萬元。 同日集團主席郭炳聯,郭炳江兒子﹑執行董事郭基煇亦分別出手;郭炳聯斥約1.4億元,以每股平均價94.7981增持150萬股;郭基煇則以每股平均價95.0463元,增持23萬股新地,涉資近2,200萬元;三方合共斥逾8.5億元「掃貨」。