加按物業賺息差

 目前物業加按銀行提供的回贈在 2%-3%,平均2.5%左右。

主流銀行提供 H+1.3%,P-2.5%,CAP=3.5%,罰息2年,mortgage link account 一半貸款額。

現時銀行港元定期年利率普遍在4.5%,選1個月4.x%或者3個月4.x%做定期相對穩定,即使未來加息也可以彈性續期定期。


假如未來1年息口不變,借300萬。

回贈:3,000,000*2.5%=75,000

定期:3,000,000*4.5%=135,000

利息:-3,000,000*3.5%=-105,000(利息會隨償還本金減少,一開始忽略不計)

供樓本金:57,574

律師樓費用:-8,000 

回報為:75,000+135,000-105,000+57,574-8,000=154,574

第一年回報為:154,574/3,000,000=5.15%



假如未來2年息口不變,借300萬。

回贈:3,000,000*2.5%=75,000

定期:3,000,000*4.5%*2=270,000

利息:-3,000,000*3.5%*2=-210,000(利息會隨償還本金減少,一開始忽略不計)

供樓本金:57,574+59,622=117,196

律師樓費用:-8,000 

回報為:75,000+270,000+117,196-210,000-8,000=244,196

2年平均回報為:244,196/3,000,000/2=4.07%


目前持有供完的物業即使加按都可以獲得正回報,是否值得因人而異,如果收入不高,又想自製被動收入,倒也是一個選擇。

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