紫夜

本地咖啡及紅茶產品供應商捷榮國際(2119)2018年至5月4日公開招股，計劃全球發行2.392億股，當中一成在港公開發售。是次發售的2.392億股中，包括44.41%股新股及55.59%股待售股份，所有待售股份原本皆由主席黃達堂所持有。招股價介乎1.5元至2.19元，集資最多5.24億元，以每手2,000股計，入場費約為4,424.14元。 由於有親戚系間公司工作，因此知道呢間公司，上市時候分配股票給員工認購，認購價相對便宜，每年配發1/3股票，3年如無意外可以沽清。 IPO定價1.98到目前1.41，已經下跌28.8%，如果IPO第一天出售，有利潤可圖；如果IPO持貨到現在，估計內心應該相對不平靜。而且已經跌破IPO下限，長期持有不太樂觀。 截至2018年6月30日止六個月的中期業績公告 https://news.ticker.com.hk/api/news/attachments/20180823/003242733-0.PDF 財務摘要 • 截至2018年6月30日止六個月的收入為535.5百萬港元，較2017年同期的457.6百萬 港元增加17.0%。 • 截至2018年6月30日止六個月的毛利為166.4百萬港元，較2017年同期的140.9百萬 港元增加18.1%。 • 截至2018年6月30日止六個月的母公司擁有人應佔溢利為31.8百萬港元，較2017 年同期的31.9百萬港元輕微減少0.4%。  • 截至2018年6月30日止六個月的母公司擁有人應佔經調整溢利(1)將為43.4百萬港 元，較2017年同期的41.0百萬港元增加5.9%。 毛利不高，盈利能力有待時間的考驗，本人估計不會有興趣股買此公司股票。

今早看了一本舊書<<樓市轉折點>>，出版於2013年，看完扔進垃圾桶。此作者之後亦無再出書。 <<地產霸權>>這本舊書將會是第二本扔進垃圾桶的書。 股神說，退潮之後才知道誰在裸泳。 馬後炮回看往事，很容易看出來誰的觀念正確與否。類似財經分析師，胡說亂說怎麼說都不用負責，然而當後續看公司表現，大都吹水居多。順便一提，靠佣金收入為生的所謂經紀，信一成雙目失明。 以上都是題外話。 🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️ 作者表達當時樓價已經高企，海外置業比香港更優，數據分析太過簡陋，理論分析不夠，空談學術，真心誤人子弟。 2018看樓市，已經爆升到一個臨界點 CCL突破180，600萬樓盤才是分水嶺。首期不是普通打工人士可以付得起，換樓成本更高，也更不容易。現今能夠順利上車的，無一條大水喉頂住都唔得。 發展商的二按服務，將會是樓市暴跌的主要潛伏點。樓市一直升，可以賣樓贖身，更可能賺錢。樓市下跌的時候，此類人士要檯一大筆錢才可以，原本資金不夠，財力不到，借盡金錢上樓，要落車的時候將會更痛。 購買海外樓的因素，除了指望升值，我想應該沒幾個人是想拿來退休用吧？現今海外樓盤廣告鋪天蓋地，免費報紙，收費報紙隨便拿一份都上十個廣告。好東西不用飄洋過海釣水魚⋯⋯ 買樓收租，穩定的租金收入，高收入能力人士，良好的經濟氛圍，才是推升樓價的主要因素。另外當然還有政府的鎖盤政策，讓樓市求盤若渴，間接推升樓市。 最低工資的設立，原意是照顧低收入人士，讓他們能夠爭取合理的工資水平。可惜直接讓所有人增加了加工資的念頭。現今一萬工資水平的工作已經很難吸引人工作，更不用談找一個負責任的員工，工資只會上升，也間接推高樓價。所謂羊毛出在羊身上，地產商要賺取跟當年一樣的回報率，繼續加價推出樓盤。 高地價出售地皮也是一個原因，現今拿地皮每呎接近8000起步，啟德更誇張，如果不是經濟全面轉差，地產商便宜賣樓變相做虧本生意，所謂殺頭生意有人做，虧本生意無人做。 低息環境，難得十多年，2003-2010年前買入供樓壓力都不太大，加息亦構不成實際性傷害，新造按揭只能自求多福。現在對銀行的保障比以前更加健全，不安全的申請者會被拒之門外。

中國移動2018年半年業績已經出爐，業績超預期，其實也就超0.x%的盈利，不過派息增加12.5%倒是意料之外，如果不是貿易戰讓人民幣匯率降低，派息增加幅度應該更高。 https://3945120.blogspot.com/2018/06/blog-post_13.html 1. 前2個月分析過買入原因，期間大跌至HKD68，跌幅2.85%，在貿易戰中屬於溫和。 2. 2018-6-30 其中一個盈利亮點是數據業務的增長 2018/6/30 2017/6/30 增長 % 語音業務      62,914   88,127  -25,213 -28.61% 數據業務     283,121  250,540  32,581 13.00% 其他      10,085    9,283      802 8.64%     356,120  347,950    8,170 2.35% 由此可見，語音業務因為數據化越來越普及，已經日落西山，收入將會越來越少。 反而數據月費因為4G客戶的累積基礎相當大，突破9億客戶，全國也才14億左右的人口，已經佔據接近65%的市場，高端客戶也不少，因此數據收入會越來越多。跟我之前在深圳看到的現象不謀而合。 3. 公司負債比率由35.03%降至33.87%，可視為一個良好的信號。 4. 中國鐵塔上市之後將會成為派息股，那麼中國移動每年可以賺取的股息也會趨向穩定。不過中國移動作為大股東，鐵塔收取租金服務費，派息之後也是給回股東，變相費用降低，對中國移動是有利的，反而對鐵塔盈利構成壓力。 5. 因此我沒抽中國鐵塔，繼續持有中國移動，也是變相持有中國鐵塔，二者關係微妙又巧妙。 6. 貿易戰沒完沒了，避開其風險更重要。 股壇無忌 http://tra

昨天下午港鐵召開記者會，免去5位負責人，主席表演的負責任精神，實在耐人尋味。 相信事件會繼續發酵，不過可以趁低吸收港鐵股份。 昨天另一個大新聞是 團結香港基金倡填海建「東大嶼都會」連接大灣區　 建議面積比政府多逾1倍 https://www.hkcnews.com/article/14144/%E5%A1%AB%E6%B5%B7-%E5%9C%98%E7%B5%90%E9%A6%99%E6%B8%AF%E5%9F%BA%E9%87%91-%E7%B2%B5%E6%B8%AF%E6%BE%B3%E5%A4%A7%E7%81%A3%E5%8D%80-14149/%E5%9C%98%E7%B5%90%E9%A6%99%E6%B8%AF%E5%9F%BA%E9%87%91%E5%80%A1%E5%A1%AB%E6%B5%B7%E5%BB%BA%E3%80%8C%E6%9D%B1%E5%A4%A7%E5%B6%BC%E9%83%BD%E6%9C%83%E3%80%8D%E9%80%A3%E6%8E%A5%E5%A4%A7%E7%81%A3%E5%8D%80-%E5%BB%BA%E8%AD%B0%E9%9D%A2%E7%A9%8D%E6%AF%94%E6%94%BF%E5%BA%9C%E5%A4%9A%E9%80%BE1%E5%80%8D 研究報告，建議在香港島和大嶼山之間的中部水域，即坪洲、交椅洲、喜靈洲和周公島之間，填海興建2,200公頃的人工島成為「東大嶼都會」，面積約等於半個九龍。團結香港基金總幹事鄭李錦芬指，「東大嶼都會」將會有三條道路，連接新界西、大嶼山和香港島西，可藉着與港珠澳大橋和大灣區連接，實現「一小時生活圈」概念。 🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️ 對於此份的報告，環保以及保育人士一定會出來反對，幾個非專業人士，無聊至極的理由都可以拖延香港未來數十年的發展，人生有幾多個十年，一個國際化城市又有幾個機會不會被其他國際大都市超越？每次看到那些人，我都覺得非常之可笑。到底他們是發自內心的行動，還是背後利益集團的驅使，希望警察或者ICAC可以深入調查。 很多人住在狹小的劏房，一個月租金5000起，市區更可以8000起。試問一個正常的家庭在

股票投資界裡面的大師都建議投資指數話基金，因為跟蹤大市，收費便宜，平均回報，簡單。 樓市對香港人並不陌生，而且還是最大的需求。 新樓現在都附有裝修，羊毛出在羊身上，所謂的附送產物，呎價都會加上去。 黑廁是最不能接受的設計，廁所本來空氣就不好，細菌還多，靠抽氣扇完全不能後殺菌，日後家裡人經常生病也是情理之中。 其次是樓宇裝修越來越複雜，公眾地方及私人的地方混在一起，比如排氣管道，如果排氣出問題，找師傅修理豈不是要應付管理處？還不知道是否能修理得當，再進一步，問題出在公家地方，要怎麼協商處理呢？費用又點計？時間一拖就影響住戶，可謂得不償失。 窗戶裝大型玻璃，雖然美觀，清理及修理又有誰負責？靠天降雨還是管理公司收費請人一次過洗刷？又是一大伏埋單錢。又想到必需買保險，掉一塊下去，非死即重傷，賠都賠不起。 分體式冷氣機，室外的排氣機如果有問題，又需要租用管理公司的吊船，一日幾錢銀⋯⋯租金仲貴過一部新機，真系要燒香拜佛不要出問題。 新樓新豬肉，可以預見未來的時間裡，管理費必增無減，出問題修理費也是嚇人。 不過有錢買如此質素樓宇的業主，必定非富即貴，以上費用都是小菜一碟。 簡單是賺錢的王道，在日後更要注意尋找新的引誘點，讓自己不需要掉入深淵而掙扎。