樓市轉折點

今早看了一本舊書<<樓市轉折點>>，出版於2013年，看完扔進垃圾桶。此作者之後亦無再出書。

<<地產霸權>>這本舊書將會是第二本扔進垃圾桶的書。

股神說，退潮之後才知道誰在裸泳。

馬後炮回看往事，很容易看出來誰的觀念正確與否。類似財經分析師，胡說亂說怎麼說都不用負責，然而當後續看公司表現，大都吹水居多。順便一提，靠佣金收入為生的所謂經紀，信一成雙目失明。

以上都是題外話。

🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️

作者表達當時樓價已經高企，海外置業比香港更優，數據分析太過簡陋，理論分析不夠，空談學術，真心誤人子弟。

2018看樓市，已經爆升到一個臨界點 CCL突破180，600萬樓盤才是分水嶺。首期不是普通打工人士可以付得起，換樓成本更高，也更不容易。現今能夠順利上車的，無一條大水喉頂住都唔得。

發展商的二按服務，將會是樓市暴跌的主要潛伏點。樓市一直升，可以賣樓贖身，更可能賺錢。樓市下跌的時候，此類人士要檯一大筆錢才可以，原本資金不夠，財力不到，借盡金錢上樓，要落車的時候將會更痛。

購買海外樓的因素，除了指望升值，我想應該沒幾個人是想拿來退休用吧？現今海外樓盤廣告鋪天蓋地，免費報紙，收費報紙隨便拿一份都上十個廣告。好東西不用飄洋過海釣水魚⋯⋯

買樓收租，穩定的租金收入，高收入能力人士，良好的經濟氛圍，才是推升樓價的主要因素。另外當然還有政府的鎖盤政策，讓樓市求盤若渴，間接推升樓市。

最低工資的設立，原意是照顧低收入人士，讓他們能夠爭取合理的工資水平。可惜直接讓所有人增加了加工資的念頭。現今一萬工資水平的工作已經很難吸引人工作，更不用談找一個負責任的員工，工資只會上升，也間接推高樓價。所謂羊毛出在羊身上，地產商要賺取跟當年一樣的回報率，繼續加價推出樓盤。

高地價出售地皮也是一個原因，現今拿地皮每呎接近8000起步，啟德更誇張，如果不是經濟全面轉差，地產商便宜賣樓變相做虧本生意，所謂殺頭生意有人做，虧本生意無人做。

低息環境，難得十多年，2003-2010年前買入供樓壓力都不太大，加息亦構不成實際性傷害，新造按揭只能自求多福。現在對銀行的保障比以前更加健全，不安全的申請者會被拒之門外。

🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️🦀️

特朗普可以改變經濟氛圍嗎？
貿易戰可以改變世界嗎？
是美國自成一體，還是其他國家聯合變成新的貿易體系？
2018年真心多事之年，有志之士更要未雨綢繆，應付動盪的經濟狀況。