天水圍睇樓記

新春假期無事可做，剛巧有人話想睇樓，順便跟埋去睇睇。

週末去天水圍睇嘉湖山莊

天祐苑   極低層2房  已補地價             43X萬

樂湖居   2房有租客，無得睇樓            48X萬

賞湖居   頂層連天台，天台預要大搞， 52X萬

麗湖居   2房 勁殘裝                            52X萬

美湖居  大三房，間隔合理，位置偏僻  58X萬

景湖居  細三房，又系殘裝                   54X萬

柏慧豪園 代理話 2房等於嘉湖3房價錢 估計都合理

中原代理叫價正常，美聯代理叫價真係有d離地，同一個單位叫高幾十萬，有d坤人。同埋美聯比d單位可以稱為垃圾房，浪費時間。第一次都已經如此待客，日後想要同你買樓真係無機會啦，真系想講“DIU~”


由目前業主叫價可以睇到樓市已經升反一個高位，有無的突破，還需時間觀察，2018年10月，11月無趁樓價調整機會入市的人士，而家唯有繼續等待機會。

假設500萬樓價，2成首期，印花稅，代理佣金，盛會120萬，其他雜費自理。

借銀行400萬，人工最少38,000，保守起見都系 40,000 起。



如此看來，年輕人一無首期，二無高人工，而家想買上車盤都好難。