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抽中過肥年


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低息買樓收租

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 最近銀行利息 H 跌到1.5%，大部分 H+1.3%=2.8% 低於按揭利息cap位3.5%。供樓利息減少。 假如買樓收租有4%回報，扣除管理費，差餉，個人所得稅之後。還有10%-15%的正現金流。 供平過租，是一個不錯的選擇。 樓市下行，如果有足夠的資金可以投資樓市，好過前幾年高位買入收租只有2%左右的回報，扣除管理費，差餉，個人所得稅之後，估計還要倒貼，賣樓虧30%左右，心理壓力及資金貸款壓力完全不同。 是否有人肯入場，後續再持有10-20年的時間，亦只有時間可以證明誰對誰錯。
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呢場仗未打已經失敗

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瑪麗前副總監籲醫護緊守崗位　哽咽受訪：呢場仗未打已經失敗 有醫護組織擬發起公立醫院醫護人員下周一（2月3日）起罷工，曾任瑪麗醫院副行政總監的內科顧問醫生李國維就此發文，呼籲醫務人員「緊守崗位，不要站在歷史錯誤的一方」。他形容此刻罷工是乘人所危，「置市民大眾生命健康利益於不顧，置同僚生命利益於不顧，置社會整體利益於不顧」。 李國維亦接受本報訪問，哽咽道：「希望以醫生身分，呼籲醫護，希望大家能緊守崗位。」他又稱自己無意貶損任何人，但現在是嚴峻時期，「一般人已恐慌，如果醫護咁做（罷工），是在拖大家後腿。因為無論任何人做錯什麼，自己也不應做錯」。 李國維去年11月退休，今年1月重返瑪麗醫院擔任兼職醫生。他表示，平日公立醫院的服務已緊張，如果罷工，會置更多病人和同事於危險中。他說，2003年SARS時，大家對病毒認知不多，靠大家一步步齊心走過，對於今天醫護不團結感痛心。他說：「你可以話我離地，但當年SARS，每人有其崗位，有人入病房，有人做行政⋯⋯阿嬸也會抹地⋯⋯我send呢篇文出嚟之前，已知好快會畀人攻擊。我亦有同主管講，我會接受任何嘅派遣。」 他受訪期間一直「眼紅紅」，他說自己十分眼淺，「我哋花咁多時間訓練醫生護士，係希望佢哋做接班人，但係見到今時今日，令到我好唔開心，我哋係咪失敗咗？呢場仗未打已經失敗了」。 被問到有前線指罷工只是逼政府封關的手段，他回應稱：「醫護應該做好自己本分，打仗係各司其職，個個都做統帥，就冇兵啦。」他強調，罷工只會令人心虛怯，如大家對大家不信任，「場仗實輸」。他說：「疫情始終會過去，所有嘢都會過去，但係將來點面對自己良心？你如果有家人病，你想唔想罷工？想唔想其他人罷工？」
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轉：食肆困境，林一鳴的投資世界

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 林一鳴的投資世界  https://www.facebook.com/DrLamInv 中港恢復通關一年多來，大批港人北上消費，在今年復活節長假期間，逾百萬港人離境「北上大遷徙」迫爆口岸，導致香港零售業生意慘淡，街頭大量店鋪關門結業，尤其是重災區的餐飲業，情况更加慘淡。 生意清冷，爭吵和衝突也會增加，包括在網上的世界。在Facebook的店鋪執笠關注群組，短時間內吸引超過三十萬人加入，這群組除每天報道不同地區最新執笠資訊外，網民間更出現濃厚火藥味，各人站在不同的角度互相攻擊，消費者投訴香港餐廳價錢貴兼服務太差，員工投訴唔够人手做到嘔泡，食肆老闆埋怨「業主唔肯减租」，矛頭直綫指向「地産霸權」，認爲食肆執笠結業，業主是最大凶手！不過有人解釋說如果業主大幅减租，由於鋪位估值是根據租金計算出來，所以减租就會導致鋪價大跌，銀行也有機會向業主call loan追討差額，所以業主寧可丟空鋪位也不願意减租。 在Facebook內煽風點火，一向都是吸引收視的保證，不少人喜歡在這些互相謾駡的戰群中「找樂子」，是情緒發泄多於理據分析，所以大家看過就算，沒必要太認真。不過香港餐飲業經營困難，確是不爭的事實，與其在網上吵吵駡駡，不如分析本地上市公司餐飲股的業績報告，反而可以看到更真實的一面。 茶餐廳及連鎖小店 首先看茶餐廳及連鎖小店，包括譚仔國際（ 2217.HK ）、翠華控股（ 1314.HK ）及太興（ 6811.HK ）。相對其他餐廳及酒樓來說，這些連鎖小餐廳提供生活所需，理論上受北上消費的影響相對較少，但市民北上分流了香港客群，整體人流在周末及假日期間减少，消費力嚴重外流，生意亦會受到一定的影響。 譚仔自2021年10月以招股價每股3.33元上市之後，股價一直都是跌多過升，在執筆之時已經跌到1元附近，不過業績在衆多餐飲股還是可以接受的。截至2023年9月底六個月，譚仔收入為13.87億港元，除稅前溢利1.02億元，淨利潤8162.9萬元。譚仔在平均100元的收入中，食物成本佔23.6元，員工成本31.5元，租金19.0元，其他經營開支19.2元，在扣除融資成本及所得稅開支前還有6.7元，在香港已經算是很不錯了。 譚仔較同業優勢的地方，主要是食物成本佔比較其他餐廳偏低。在香港的飲食行業，食物成本通常佔收益25至30%左右，但譚仔可以做到23.6%，接近是同行最低。爲...
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