【信報】追加H按息 四大行睇齊2.625厘
滙豐銀行一個月內兩度調升按揭利率後，果然掀起加息潮，另外3間大型銀行決定跟隨。據悉，恒生（00011）和中銀香港（02388）都把同業拆息按揭（H按）鎖息上限調高，新盤、二手及轉按的封頂息率劃一由最優惠利率（P為5.125厘）減2.65厘，上調至P減2.5厘；渣打也調整至P（渣打為5.375厘）減2.75厘，幅度同為0.15厘。換言之，這4間市場份額最大、市佔率合共逾70%的大行，實際按息已劃一加至2.625厘。
分析認為，大型銀行齊加按息，中小型銀行或會跟隨，但未必跟足，而各銀行早前削減現金回贈後，將令第四季轉按市場更趨淡靜，轉按佔按揭貸款比例料由7月的逾40%，降至年底約25%。由於新盤及二手住宅市場仍有不俗的置業需求，相信加按息對樓價影響有限。
中小行料跟 加幅或較小
現時4間大型銀行的一、二手按揭計劃，主要分野在於現金回贈，滙豐和恒生1000萬元以上按揭額現金回贈為1.5%，1000萬元或以下為1%；中銀和渣打回贈則為貸款額1.3%至1.7%，視乎客戶關係和按揭金額而定。
對於今次調整按息，恒生發言人稱，按息及現金回贈水平視乎客戶關係、貸款金額等因素，並會因應市場情況不時檢討。中銀發言人表示，按息及現金回贈要考慮貸款金額、客戶關係等。渣打發言人則說，該行不時檢討按揭息率及回贈水平，審批按揭或轉按申請時會作多方面考量。
相比之下，中小型銀行如東亞（00023）和大新（02356），鎖息上限仍為2.475厘，東亞轉按及加按現金回贈為1.5%，其他按揭回贈2.05%；大新回贈最高為1%。以600萬元樓價、六成按揭分25年攤還為例，中小型銀行按揭計劃每月供款為16105元，大型銀行則多273元或1.6%，至16378元。
銀行公會主席禤惠儀指出，按揭市場競爭一向激烈，早年因為量寬令港元資金相當充裕，按息一直處於相當低水平。近日資金成本上升及季結效應，不同銀行輕微調整價格，屬於健康做法，未來按息變化要視乎資金成本，銀行掉頭減按息空間相當有限，現水平已經非常低。
被問到一旦實施空置稅對銀行按揭業務有何影響，禤惠儀不評論個別措施，但強調銀行按揭業務一向穩健，抵禦能力非常高，壞賬數目低，有能力應對潛在挑戰，未見業界對按揭業務看法有改變。
中原按揭董事總經理王美鳳補充，因資金成本上升，大型銀行相繼加按息以改善業務利潤，預計中小型銀行會逐步跟隨，但實際情況要視乎資金成本及爭取樓按的積極性。
轉按無水位 申請勢大減
至於未來按息走勢，王美鳳相信，經過兩輪調升後，普遍銀行按揭利潤已見改善，兼且大型銀行累積不少按揭新客，由申請至提取約需2個月時間，銀行為免流失客戶，年底前再加按息機會不大。
經絡按揭高級副總裁曹德明估計，未來仍會有部分小型銀行維持舊有息率水平一段時間，趁機搶奪按揭生意，即使跟隨大行上調按息，幅度亦不一。不過，轉按宗數將會大幅下降，轉按佔整體比例會由7月的43.8%，降至年底的約25%。
王美鳳稱，轉按現金回贈比率多數已降至1%，個別甚至已取消，預料第四季轉按數字按年將大跌四成以上。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，過往轉按市場因為按息向下，現金回贈續增而趨活躍，如轉按的新息率較原本的按揭息低0.5厘，便有足夠誘因吸引客戶轉按。現時回贈減、按息增，根本不足以覆蓋手續費和律師費等成本，只餘下有需要套現額外資金的轉按客，勢令需求大減。
-------
去年轉按，回贈2.2%，封頂利息 2.275%，現今轉按快成絕唱。
留言