買樓還是買股票
最近瀏覽很多位blogger寫的文章，大體也是股票+買樓投資比較成功。其他產品因為本人認知太少，不做評價。
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香港樓市升了十幾年，現在所謂的上車盤都要接近400萬的臨界點，可謂冠絕全球，年輕人無不感歎壓力山大。政府的鎖倉政策也是強力後盾兼助攻，樓市不斷突破高位。成交在不斷萎縮的情況下，這種高樓價不知道可以持續多久。市場預計2018年6月銀行加息的情況下，會有逆轉的可能，在此先做個記錄。
很多投資人坐上這輛順風車，不斷利用按揭槓桿投資加碼再加碼，身家水漲船高，收租能夠得到正現金流，估計都在部署退休或者移民。
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股市有高低起伏的波浪，2016年1月的低位19000到至今的30000點。股票因為種類眾多，平民估計也很難做出一筆穩健的投資於一隻股票上。有錢的也會分散投資幾個股票，想要跑贏指數的回報率也相對較難。
不過因為投資可大可小，幾千塊也是一筆投資，幾百萬也是一筆投資，因此談股的人比談樓人士相對更多，班刊雜誌上的投資課程也是百花齊放，小投資者還是要多長心眼才行。
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買樓可以供30年，在低息口的情況下，其實是在賺未來的錢，因為通脹比息口高。也因為樓宇買賣不是按一個鍵就可以完成的交易，所以持貨耐力相對較高。更重要的是因為槓桿成數高，90%-10% 任君選擇。股票的槓桿就沒有那麼低了，而且利息貴很多。也是造成兩者之間的差距不斷擴大。因為利息貴，持貨耐力變相縮短。
水能載舟亦能覆舟，槓桿最大的危險就是當收入不夠供樓，出現負現金流的時候。到時候需要降低風險，變賣樓宇才能安穩度過。
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