樓價升幅為十年工資水平，是否賣樓？

曾經在網上看過某位理財人士的樓市分析，他認為如果樓價的升幅有10年總工資水平，差不多可以賣樓。

這個論點，對於初出茅廬的我自然感覺好像也是一個道理。然而分析之後，要從那位人士的觀點出發才行。

1. 不同位置的樓，升幅都不一定，相對於市區樓，升幅大於偏遠地區是合理的。

2. 不同人的10年工資水平是不一樣的，比如那位人士估計年收入過百萬，那麼他的10年工資水平可以預計為1000萬左右，然而普通人有如此收入能力嗎？

3. 工資會有調整，通脹每年也會自動調整，每年的調整幅度不一的時候，靠當時的工資水平計算10年的總收入是不合理。

4. 為何賣樓，賣樓之後又如何居住，這2點如果不安排妥當的話，隨時會適得其反，導致自己生活相當麻煩，比如2年搬家一次，1年租約加一次，按現在樓市炙熱的情況，租客是沒什麼議價能力。

5. 按揭每個月的金額是固定，除非銀行加息，現在按揭利息是2.15%，加到3%的機會也不大，速度也不會太快，對於供樓人士還是相當划算的一個選擇。因為對於普通人來說，在這世上沒有幾個貸款是比按揭更便宜，更長久。

由於一直對於那個論點有懷疑，至今也沒明確過想法。 中國人還是喜歡有家的感覺，而不是像牧民一樣的隨遇而安。樓不一定要有，但是有的想法是穩定及安定。